רישום דירה בטאבו: המדריך המלא והמעשי לרוכשי נכסים [2026]

האם ידעתם שקבלת המפתח לדירה החדשה שלכם אינה הופכת אתכם לבעליה החוקיים באופן סופי? רבים טועים לחשוב שחתימה על חוזה ותשלום התמורה הם סוף פסוק, אך מבחינה משפטית, העסקה מסתיימת רק ברגע שמבוצע רישום דירה בטאבו על שמכם. ללא הרישום הרשמי ברשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, אתם מחזיקים בזכות חוזית בלבד. מצב זה מותיר אתכם חשופים לסיכונים מיותרים כמו עסקאות נוגדות, עיקולים על שם המוכר או עיכובים בלתי צפויים ברישום מצד הקבלן שיכולים להימשך שנים.

אנו מבינים היטב את החשש מהבירוקרטיה הסבוכה ומלוחות הזמנים המורכבים, במיוחד לנוכח עדכוני החקיקה והאגרות של שנת 2026. המדריך המעשי שלפניכם נועד להעניק לכם ביטחון מלא וסדר בתוך עולם המושגים המשפטי המורכב. נלמד כאן בדיוק אילו מסמכים נדרשים להשלמת התהליך, נסקור את גובה האגרות המעודכנות שעומדות נכון לינואר על 44 ש"ח לרישום מכר, ונבין כיצד לוודא שהזכויות שלכם מוגנות באופן הרמטי. נתחיל בסקירה של לוח הזמנים המתודי, מרגע רישום הערת האזהרה בתוך שני ימי עסקים מחתימת החוזה ועד לקבלת נסח טאבו נקי על שמכם.

תוכן העניינים

• חשיבות רישום דירה בטאבו: למה העסקה לא נגמרת בחתימה?

• סוגי המרשמים בישראל: איפה הנכס שלכם רשום?

• המדריך המעשי: שלבי רישום הדירה בטאבו

• טעויות נפוצות וסיכונים בתהליך הרישום

• ליווי משפטי של משרד עו"ד רות גבריאל ברישום דירה

חשיבות רישום דירה בטאבו: למה העסקה לא נגמרת בחתימה?

רבים מהרוכשים סבורים בטעות כי רגע מסירת המפתח או החתימה על חוזה המכר הוא הרגע שבו הדירה הופכת לשלהם באופן רשמי. המציאות המשפטית בישראל קובעת אחרת. עד שלא הושלם תהליך רישום דירה בטאבו, אתם אוחזים בידכם "זכות חוזית" בלבד. זוהי התחייבות של המוכר להעביר לכם את הנכס, אך היא אינה מהווה בעלות קניינית מלאה המוכרת על ידי המדינה. רק רישום סופי בלשכת רישום המקרקעין מעביר את הזכות מהמישור החוזי למישור הקנייני, המגן עליכם מפני כל העולם.

הבנת המסגרת של רישום זכויות במקרקעין בישראל חיונית לכל רוכש. ללא הרישום הסופי, המוכר נותר הבעלים הרשום של הנכס במרשמי המדינה. מצב זה יוצר פרצה מסוכנת. תיאורטית, המוכר יכול לנסות למכור את הדירה פעם נוספת לקונה אחר. אמנם רישום של "הערת אזהרה" מספק הגנה ראשונית ומונע רישום עסקאות סותרות, אך הוא אינו תחליף לרישום בעלות. הערת אזהרה היא תמרור עצור בלבד; רישום הבעלות הוא היעד הסופי המעניק לכם את השליטה המלאה בנכס, כולל האפשרות לשעבד אותו למשכנתא או למכור אותו בעתיד ללא עיכובים בירוקרטיים.

סעיף 7 לחוק המקרקעין: גמר העסקה

החוק הישראלי ברור מאוד בנושא זה. סעיף 7 לחוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין טעונה רישום, והיא נגמרת ברישום בלבד. כל עוד לא נרשמה העסקה, רואים בה כהתחייבות לעשות עסקה. פירוש הדבר הוא ששעת הרישום אצל רשם המקרקעין היא "שעת האפס" המשפטית. חתימה על ערימות של מסמכים אצל עורך הדין היא שלב הכרחי, אך היא אינה נקודת הסיום. ליווי משפטי מקצועי אינו מסתיים בטקס חתימת החוזה, אלא רק ברגע שבו מופק נסח טאבו מעודכן שבו שמכם מופיע כבעלים הבלעדיים של הדירה.

הסיכונים באי-רישום זכויות בזמן

הסכנה הגדולה ביותר באי-השלמת הרישום היא חשיפה לעיקולים. אם למוכר יש חובות לרשויות המס, לבנקים או לנושים פרטיים, אלו עלולים להטיל עיקול על הנכס שעדיין רשום על שמו. במצב כזה, אתם עלולים למצוא את עצמכם במאבק משפטי יקר וממושך כדי להוכיח שהדירה כבר שולמה וצריכה להיות שייכת לכם. בנוסף, קשיים בהוכחת בעלות עלולים לצוץ מול יורשים של המוכר או צדדים שלישיים הטוענים לזכויות בקרקע. כדי למנוע תרחישי אימה כאלו ולהבטיח שהנכס שלכם מוגן משפטית, מומלץ לפנות אל עו"ד רות גבריאל לניהול הדוק של תהליך הרישום עד לסיומו המוצלח.

סוגי המרשמים בישראל: איפה הנכס שלכם רשום?

בישראל קיימים מספר סוגי מרשמים לניהול זכויות במקרקעין. זיהוי המרכז שבו רשום הנכס הוא השלב הראשון והקריטי בכל בדיקה מקדימה, שכן הוא קובע את אופי הזכויות שלכם ואת הפרוצדורה הנדרשת להעברתן. במסגרת שירותי רישום מקרקעין ממשלתיים, לשכת רישום המקרקעין (הטאבו) נחשבת למרשם האידיאלי והסופי. רישום בטאבו מעיד על בעלות מלאה או חכירה לדורות רשומה, והוא המרשם היחיד שמעניק הגנה קניינית מוחלטת לפי חוק המקרקעין.

עם זאת, חלק ניכר מהנכסים בישראל אינם רשומים בטאבו בשלבים מסוימים של חייהם. נכסים רבים רשומים ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כזכויות חכירה, או מנוהלים באופן זמני על ידי חברה משכנת. הבנת סוג המרשם חיונית עוד לפני תחילת המשא ומתן, שכן היא משפיעה על היכולת לקבל משכנתא, על לוחות הזמנים להשלמת העסקה ועל העלויות הנלוות. לכן, קבלת ייצוג בעסקאות מקרקעין כבר בשלב המקדמי היא הדרך הבטוחה למפות את המצב המשפטי של הנכס.

מה ההבדל בין בעלות לחכירה?

בעלות היא הזכות החזקה ביותר, המעניקה בעלות לצמיתות בשטח. חכירה לדורות, לעומת זאת, היא שכירות ארוכת טווח (בדרך כלל ל-49 או 98 שנים) מרשות מקרקעי ישראל. ברוב המקרים ב-2026, זכויות החכירה בנכסי מגורים הן מהוונות, כלומר דמי החכירה שולמו מראש לכל התקופה. עורך דין מיומן יוודא שהחכירה אכן מהוונת ושהמוכר המציא "אישור זכויות" עדכני מרמ"י, המהווה את המקבילה לנסח הטאבו במקרים אלו.

רישום בבית משותף: המורכבות של בניינים חדשים

בפרויקטים חדשים, התהליך מורכב יותר. בשנים הראשונות לאחר הקמת הבניין, הדירות רשומות לרוב ב"חברה משכנת" (בדרך כלל משרד עורכי הדין של הקבלן). זהו רישום זמני בלבד. בתקופה זו, המדינה דורשת מהקבלן לבצע "פרצלציה" (חלוקת הקרקע) ולאחר מכן לרשום "צו בית משותף". רק לאחר השלמת שלבים אלו, ניתן לבצע רישום דירה בטאבו כיחידה נפרדת עם תת-חלקה משלה. המעקב אחר התחייבות הקבלן לרישום הבית המשותף הוא אחד התפקידים החשובים ביותר של עורך הדין המייצג אתכם בעסקה.

• מרשם הטאבו: הוכחת בעלות סופית ומוחלטת.

• מרשם רמ"י: ניהול זכויות חכירה בקרקעות מדינה.

• חברה משכנת: רישום זמני עד להסדרת הבית המשותף.

• אישור זכויות: המסמך המעיד על מצב הנכס כאשר אינו רשום בטאבו.

זכרו כי סוג המרשם מכתיב את רמת הבדיקות הנדרשת. בנכסים שאינם רשומים בטאבו, יש לבדוק בשבע עיניים את שרשרת העברת הזכויות כדי לוודא שאין "חורים" משפטיים שימנעו מכם את הרישום הסופי בעתיד. הבדיקה המקדמית הזו היא השקט הנפשי שלכם.

המדריך המעשי: שלבי רישום הדירה בטאבו

תהליך הרישום הוא שרשרת של פעולות בירוקרטיות מדויקות הדורשות סדר וקפידה. לאחר חתימת החוזה ורישום הערת האזהרה, מתחיל שלב איסוף המסמכים. התיק המוגש לטאבו חייב לכלול חמישה עותקים של שטרי מכר חתומים ומאומתים, ייפויי כוח בלתי חוזרים המאפשרים לעורך הדין לפעול בשם הצדדים, וצילומי תעודות זהות מעודכנים. הבנה מעמיקה של חשיבות רישום דירה בטאבו מסייעת לרוכשים להבין מדוע כל מסמך בשרשרת זו הוא קריטי למניעת דחיות מצד רשם המקרקעין.

נכון לשנת 2026, מרבית הבקשות מוגשות באופן מקוון על ידי עורכי הדין, מה שמקצר משמעותית את זמני ההמתנה. עם הגשת הבקשה ותשלום האגרה המעודכנת, שעומדת נכון לינואר 2026 על 44 ש"ח לרישום מכר, הרשם בודק את תקינות המסמכים. שלבי העבודה המתודיים כוללים:

• אימות זהות: הצגת תעודות זהות מקוריות או העתקים נאמנים למקור באישור נוטריוני.

• חתימה על שטרי מכר: הכנת חמישה עותקים פיזיים או דיגיטליים המפרטים את פרטי הנכס והצדדים.

• תשלום אגרות: ביצוע התשלום הממשלתי המעודכן דרך פורטל התשלומים.

• הגשה ובקרה: מעקב אחר סטטוס הבקשה במערכת המקוונת של רשם המקרקעין.

אם הכל כשורה, מבוצע הרישום הסופי ומופק נסח טאבו מעודכן. זהו הרגע שבו הבעלות עוברת אליכם רשמית והעסקה נחשבת למעשה משפטי גמור.

אישורי מסים והיטלים: המכשול העיקרי לרישום

הסיבה הנפוצה ביותר לעיכובים בתהליך רישום דירה בטאבו היא היעדר אישורי מסים. רשם המקרקעין לא יבצע את העברת הבעלות ללא אישור על תשלום מס רכישה מצד הקונה ומס שבח מצד המוכר. כדי למנוע מצב שבו המוכר אינו משלם את המסים לאחר קבלת מלוא התמורה, נהוג להשאיר סכום כסף משמעותי בנאמנות אצל עורך הדין. בנוסף, יש להמציא אישור עירייה המעיד על היעדר חובות ארנונה ותשלום היטל השבחה. שימו לב כי לאישור העירייה יש תוקף מוגבל, בדרך כלל עד סוף שנת המס או לתקופה קצרה יותר, ולכן תזמון הגשת הבקשה הוא קריטי. ליווי של עורך דין קניית דירה מבטיח שכל האישורים יהיו בתוקף ברגע ההגשה ומונע ריצה חוזרת למחלקת הגבייה.

רישום משכנתא במקביל לרישום הבעלות

אם העסקה מלווה במימון בנקאי, הרישום הופך למורכב יותר. יש לתאם בין רישום הבעלות על שמכם לבין רישום המשכנתא לטובת הבנק. התהליך כולל הגשת שטרי משכנתא חתומים ותשלום אגרה בסך 125 ש"ח (נכון לינואר 2026). במקביל, יש לוודא שהמשכנתא הישנה של המוכר נמחקה מהנסח. הדבר מתבצע באמצעות "מכתב כוונות" מהבנק של המוכר, המפרט את הסכום הנדרש לסילוק החוב. רק לאחר שהבנק של המוכר מאשר את קבלת הכסף ומנפיק שטר ביטול משכנתא, ניתן לנקות את הנסח ולרשום את זכויותיכם ואת המשכנתא החדשה שלכם תחת קורת גג אחת.

טעויות נפוצות וסיכונים בתהליך הרישום

רכישת נכס היא לרוב העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שאדם מבצע בחייו. למרות זאת, רוכשים רבים נוטים להקל ראש בשלבי הרישום הסופיים, מה שעלול להוביל לנזקים כספיים כבדים ואובדן זכויות. הטעות הקריטית ביותר היא עיכוב ברישום הערת אזהרה. בעוד שהנוהג המקובל הוא ביצוע הרישום בתוך שני ימי עסקים מחתימת החוזה, כל שעה של עיכוב פותחת פתח ל"עסקאות נוגדות". במצב כזה, המוכר עלול למכור את הדירה לקונה נוסף או לספוג עיקול מצד שלישי. אם לא פעלתם בשקידה ראויה לרישום ההערה, אתם עלולים למצוא את עצמכם במאבק משפטי על עצם הזכות בנכס.

סיכון משמעותי נוסף נובע מאי-התאמה בין המצב בשטח לבין הרישום המשפטי. לעיתים קרובות מתגלה בשלב מאוחר מדי כי תשריט הבית המשותף אינו תואם את מצב הדירה בפועל, למשל במקרים של הצמדות חניה או מחסן שלא נרשמו כחוק. מצב כזה עלול לעצור לחלוטין תהליך של רישום דירה בטאבו עד להסדרת הליקויים, מה שגורר הוצאות בלתי צפויות ועיכובים של חודשים ארוכים. כדי להימנע ממלכודות אלו, מומלץ להיעזר בשירותי ייצוג בעסקאות מקרקעין המבטיחים בדיקה יסודית של כל היבטי הרישום לפני העברת התשלומים.

מדוע אסור לוותר על עורך דין מטעמכם?

רוכשי דירות מקבלן נופלים לעיתים קרובות למלכודת ה"חיסכון" ומסתמכים על עורך הדין של הקבלן. חשוב להבין: עורך הדין של הקבלן מייצג את האינטרסים של החברה היזמית בלבד. תפקידו הוא לרשום את הבית המשותף ככלל, אך הוא אינו מחויב לוודא שהזכויות הספציפיות שלכם מוגנות מפני חריגות בנייה או צווים שיפוטיים שרובצים על הקרקע. עורך דין מטעמכם יבצע בדיקת נאותות (Due Diligence) מקיפה, ינהל משברים מול המוכר במקרה של עיכוב במסמכים ויוודא כי כספי הנאמנות משוחררים רק לאחר שהומצאו כל אישורי המסים הנדרשים.

איך לבדוק נסח טאבו כמו מומחה?

בדיקת נסח הטאבו היא הצעד הראשון בכל עסקה. אל תסתפקו במבט חטוף על שם הבעלים. מומחה יחפש בנסח את הפרטים הבאים:

• זיהוי ודאי: התאמה מוחלטת בין מספר תעודת הזהות בנסח לבין המסמך המקורי של המוכר.

• הערות אזהרה: האם קיימות הערות לטובת קונים אחרים, רשויות המס או בגין חובות פרטיים?

• שיעבודים ועיקולים: האם הדירה משועבדת לבנק (משכנתא) ומהו הסכום הנדרש להחרגתה?

• שטח והצמדות: וידוא כי החניה, הגג או המחסן אכן רשומים כחלק בלתי נפרד מהדירה (תת-חלקה).

זכרו כי נסח טאבו הוא צילום מצב לרגע נתון. בעסקאות מורכבות, יש להפיק נסח מעודכן דקות ספורות לפני החתימה ובדיוק לפני העברת תשלומים משמעותיים, כדי לוודא שלא נרשמה הערה חדשה שעלולה לסכן את כספכם.

ליווי משפטי של משרד עו"ד רות גבריאל ברישום דירה

בחירת עורך הדין שילווה אתכם בעסקת הנדל"ן היא ההחלטה המשמעותית ביותר שתקבלו מיד לאחר בחירת הנכס עצמו. משרד עו"ד רות גבריאל מעניק מעטפת משפטית יסודית המבטיחה כי תהליך רישום דירה בטאבו יבוצע בדקדקנות ובמהירות המקסימלית. אנו מתמקדים בביצוע בדיקות מקדימות קפדניות (Due Diligence) עוד לפני שלב החתימה על החוזה. הבדיקה כוללת אימות זהות המוכרים, בדיקת הצמדות בנסח, בחינת תשריט הבית המשותף וזיהוי מוקדם של עיקולים או צווים שיפוטיים שעלולים לסכל את העסקה.

הליווי המקצועי שלנו כולל ניהול צמוד של לוחות הזמנים המורכבים מול רשויות המס והרשויות המקומיות. נכון לשנת 2026, דרישות הדיווח והרישום הפכו לדיגיטליות ומורכבות יותר, מה שדורש מיומנות טכנולוגית לצד הבנה משפטית עמוקה. אנו מטפלים באופן אישי ברישום הערות אזהרה מיד עם החתימה, הכנת שטרי מכר מדויקים ואימותם. יתרון משמעותי של המשרד הוא מתן מעטפת נוטריונית מלאה תחת קורת גג אחת. שירות זה חוסך לכם זמן יקר בתיאום מול גורמים חיצוניים לצורך אימות ייפויי כוח וחתימות הנדרשים לרישום המשכנתא והעברת הבעלות.

הערך המוסף של משרד בוטיק במקרקעין

בניגוד למשרדי ענק שבהם התיק שלכם עלול לעבור בין מתמחים שונים, במשרד עו"ד רות גבריאל אתם נהנים מזמינות גבוהה ומיחס אישי של מומחה לאורך כל הדרך. הניסיון העשיר שלנו בפתרון בעיות רישום סבוכות, כולל התנהלות מורכבת מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) במקרים של נכסי חכירה, מעניק לכם שקט נפשי. אנו מכירים את הניואנסים הקטנים של לשכות הרישום השונות ויודעים כיצד לקדם רישומים שנתקעו בשל חוסר במסמכים היסטוריים או טעויות עבר בנסח. המטרה שלנו היא להביא אתכם לקו הסיום עם נסח טאבו נקי על שמכם במינימום זמן ומקסימום ביטחון.

צעדים ראשונים בדרך לדירה שלכם

הדרך לבעלות מלאה על הנכס מתחילה בפגישת ייעוץ ממוקדת לבחינת מצב הזכויות הנוכחי. בפגישה זו אנו מנתחים את הנסח המעודכן, בודקים את סוג המרשם (טאבו, רמ"י או חברה משכנת) ובונים אסטרטגיית רישום מותאמת לסוג העסקה. אנו מבינים כי עבורכם מדובר בנכס היקר ביותר, ולכן אנו מחויבים לשקיפות מלאה ולניהול מתודי של כל שלב ושלב. אנו מזמינים אתכם להבטיח את זכויותיכם הקנייניות וליהנות מליווי מקצועי, אישי וחסר פשרות. צרו קשר עם המשרד עוד היום לתיאום פגישה ראשונית ותנו לנו להוביל אתכם אל הבית החדש בראש שקט.

מבטיחים את הבעלות שלכם על הנכס

השלמת תהליך רישום דירה בטאבו היא הרבה מעבר לפרוצדורה טכנית; זהו קו הסיום המשפטי המעניק לכם את הביטחון שהנכס היקר ביותר שלכם מוגן תחת המטרייה הקניינית של מדינת ישראל. כפי שפירטנו במדריך, הדרך לנסח טאבו נקי רצופה באתגרים בירוקרטיים, החל מניהול לוחות זמנים קפדניים מול רשויות המס ועד לווידוא הסרת שיעבודים ישנים. הבנה מעמיקה של סוגי המרשמים השונים והימנעות מטעויות נפוצות ברישום הערות אזהרה הן המפתח למניעת סיכונים משפטיים וכלכליים שיכולים לצוץ גם שנים לאחר הרכישה.

משרד עו"ד רות גבריאל מציע לכם מומחיות מוכחת בדיני מקרקעין לצד ליווי אישי וצמוד של עו"ד רות גבריאל לאורך כל שלבי העסקה. אנו מעמידים לרשותכם מענה מקיף הכולל שירותי נוטריון וניהול מתודי של כל הניירת הנדרשת, כדי שתוכלו להתמקד בכניסה לביתכם החדש בראש שקט ובביטחון מלא.

לתיאום פגישת ייעוץ משפטי לרישום הדירה שלכם - לחצו כאן

הבטיחו לעצמכם הגנה משפטית הרמטית וצעדו לעבר הבעלות המלאה על הנכס עם ליווי מקצועי שמציב את האינטרסים שלכם במרכז.

שאלות ותשובות בנושא רישום מקרקעין

כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו לאחר הקנייה?

רישום דירה בטאבו בעסקת יד שנייה לוקח בדרך כלל בין מספר שבועות למספר חודשים מיום המצאת כל אישורי המסים והעירייה. בפרויקטים חדשים מקבלן, התהליך מורכב יותר ועשוי להימשך מספר שנים עד להשלמת רישום הבית המשותף והעברת הזכויות על שמכם. המעבר לרישום דיגיטלי מלא בשנת 2026 קיצר משמעותית את זמן הטיפול בבקשות תקינות המוגשות באופן מקוון.

האם אפשר למכור דירה שעדיין לא רשומה בטאבו?

כן, ניתן למכור דירה שאינה רשומה בטאבו, אך מדובר בהעברת זכויות חוזיות ולא קנייניות. במקרה כזה, במקום נסח טאבו, המוכר נדרש להמציא "אישור זכויות" עדכני מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת המנהלת את רישום הנכס. חשוב לוודא שהבנק של הקונה מאשר מתן משכנתא לנכס שאינו רשום בלשכת רישום המקרקעין לפני חתימת הסכם המכר.

מה ההבדל בין הערת אזהרה לבין רישום בעלות סופי?

הערת אזהרה היא הגנה ראשונית וזמנית המונעת מהמוכר לבצע עסקאות סותרות בנכס, בעוד שרישום בעלות הוא השלב הסופי המעניק לכם זכות קניינית מוחלטת. בעוד שהערת אזהרה נרשמת לרוב תוך יומיים מחתימת החוזה כדי "לנעול" את העסקה, הבעלות המלאה תירשם רק לאחר תשלום מלוא התמורה והמצאת כל אישורי המסים וההיטלים הנדרשים בחוק.

כמה עולה אגרת רישום דירה בטאבו בשנת 2026?

נכון לינואר 2026, אגרת רישום מכר או חכירה בלשכת רישום המקרקעין עומדת על 44 ש"ח בלבד. במידה והעסקה כוללת גם רישום משכנתא לטובת הבנק המלווה, תדרשו לשלם אגרה נוספת בסך 125 ש"ח. אגרות אלו מתעדכנות מדי שנה בראשון לינואר בהתאם למדד המחירים לצרכן, ולכן מומלץ לוודא את הסכום המדויק בפורטל התשלומים הממשלתי לפני ביצוע התשלום.

מה עושים אם הקבלן מתעכב ברישום הבית המשותף?

במקרים של עיכוב מצד הקבלן, יש לבחון תחילה את הוראות חוזה המכר ואת חוק המכר (דירות) המגדיר לוחות זמנים לרישום. חקיקה עדכנית משנת 2026 מחזקת את ההגנה על רוכשים ומחייבת קבלנים לפעול בשקידה ראויה לרישום הזכויות. מומלץ לערב עורך דין שיפעיל לחץ משפטי, ובמקרים מסוימים ניתן לתבוע פיצויים על ירידת ערך או על הפרת חוזה בשל העיכוב הממושך.

האם חובה להשתמש בעורך דין לצורך רישום הנכס?

החוק אינו מחייב ייצוג משפטי, אך בפועל ביצוע רישום דירה בטאבו ללא עורך דין הוא כמעט בלתי אפשרי עבור האזרח הממוצע בשל מורכבות הדיווחים המקוונים. עורך הדין נושא באחריות לאימות חתימות הצדדים, הכנת שטרי המכר ודיווח מדויק לרשות המסים. ללא ליווי מקצועי, גדל משמעותית הסיכון לדחיית הבקשה בשל טעויות טכניות או חוסר בהבנת דרישות הרשם.

מה זה 'אישור זכויות' ומתי הוא מחליף נסח טאבו?

אישור זכויות הוא מסמך רשמי המונפק על ידי רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת, והוא משמש כהוכחת בעלות בנכסים שטרם נרשמו בטאבו. המסמך מפרט את זהות בעלי הזכויות הנוכחיים וקיומם של עיקולים, שיעבודים או משכנתאות הרובצים על הנכס. זהו המסמך המכריע לצורך ביצוע בדיקות מקדימות וקבלת משכנתא בנכסים המנוהלים מחוץ ללשכת רישום המקרקעין.

איך מוודאים שהחניה והמחסן רשומים על שמי בטאבו?

כדי לוודא את הרישום, עליכם להפיק נסח טאבו מפורט ולבדוק את סעיף "ההצמדות" המשויך לתת-החלקה של הדירה שלכם. בנסח יופיע פירוט מילולי של השטחים המוצמדים לדירה, כגון חניה המסומנת באות או מספר מסוים. מומלץ להשוות נתונים אלו לתשריט הבית המשותף המקורי כדי לוודא שאין אי-התאמה בין הרישום המשפטי לבין המיקום הפיזי של החניה או המחסן בשטח.